457 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 160 m² · constr. 1900 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034282681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
58227034282681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 675 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 152 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 759 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 143 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 470 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 576 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −56 386 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 745 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 572 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 706 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 701 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 971 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 199 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 708 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 590 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 687 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 452 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 258 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 531 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +74 293 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 650 041 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 870 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 363 457 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.