476 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 93,4 m² · constr. 1940 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 405 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034282746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1729
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
58227034282746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 404 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 410 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 416 013 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 867 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −57 860 $ | 1 012 482 $ Poids 49 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 520 827 $ Poids 47 % |
| 6 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 922 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 451 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 610 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 471 164 $ Poids 32 % |
| 9 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 517 511 $ Poids 30 % |
| 10 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −52 526 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 1 008 679 $ Poids 27 % |
| 11 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −68 365 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 973 601 $ Poids 26 % |
| 12 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 511 270 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.