482 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 100,5 m² · constr. 1940 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 331 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034282885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1730
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
58227034282885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 460 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 419 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 437 808 $ Poids 66 % |
| 4 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 625 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −53 622 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 134 $ Poids 62 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 857 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 860 $ | 1 049 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 968 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 437 513 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 671 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −89 532 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 296 735 $ Poids 51 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 541 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 431 897 $ Poids 49 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −53 578 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 802 819 $ Poids 44 % |
| 11 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 798 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −70 028 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 881 393 $ Poids 40 % |
| 12 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 957 801 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.