419 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 201,2 m² · constr. 1900 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034283137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1747
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
58227034283137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 668 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 992 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 884 116 $ Poids 56 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −109 550 $ | 1 514 732 $ Poids 55 % |
| 4 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 793 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 203 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 891 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 786 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 718 214 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 723 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +162 775 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 964 257 $ Poids 50 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 972 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 286 $ Poids 44 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 926 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 643 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 816 643 $ Poids 44 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 830 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 210 613 $ Poids 43 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 396 835 $ Poids 40 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 818 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 140 039 $ Poids 35 % |
| 12 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 870 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 008 839 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.