435 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 142 m² · constr. 1942 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 380 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034283406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1749
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
58227034283406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 445 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 650 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 480 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 692 835 $ Poids 78 % |
| 3 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 627 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 606 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 854 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 709 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −55 613 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 632 036 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 828 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 325 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 080 825 $ Poids 56 % |
| 7 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 382 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 756 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 847 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 525 636 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −47 516 $ | 1 197 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 315 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 435 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 527 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 699 138 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.