449 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 146,5 m² · constr. 1913 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034283674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30317
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58227034283674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 462 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 662 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 500 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 705 350 $ Poids 71 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 836 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 704 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 631 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 633 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 617 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 813 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 343 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 098 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 841 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 517 838 $ Poids 54 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 896 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 446 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 357 554 $ Poids 50 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 264 397 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 302 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −118 790 $ | 1 145 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 397 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +77 315 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 769 124 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.