459 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 258 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 281,7 m² · constr. 1949 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 651 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034283804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30318
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
58227034283804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 872 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 161 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 557 839 $ Poids 65 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 108 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 850 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 716 869 $ Poids 56 % |
| 4 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 729 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 760 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 939 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −140 477 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 394 598 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 874 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 589 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 190 339 $ Poids 41 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 775 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +94 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 502 240 $ Poids 38 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 025 760 $ Poids 33 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +240 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 644 125 $ Poids 25 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −149 061 $ | 2 879 635 $ Poids 22 % |
| 11 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −80 367 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 598 969 $ Poids 21 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 755 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +134 304 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 369 893 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.