480-482 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
951 500 $
Autre · 1 830 $/m² · 520 m² · constr. 1961 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 604 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034283899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2017
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
58227034283899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 233 464 $ Poids 76 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +158 667 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 632 531 $ Poids 29 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +406 667 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 381 549 $ Poids 13 % |
| 4 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 778 $ Poids 8 % |
| 5 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +444 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 444 541 $ Poids 7 % |
| 6 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +155 394 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 397 627 $ Poids 6 % |
| 7 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 544 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 244 518 $ Poids 6 % |
| 8 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 993 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 3 285 275 $ Poids 5 % |
| 9 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +110 006 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 458 838 $ Poids 4 % |
| 10 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −261 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 763 856 $ Poids 4 % |
| 11 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 2 117 987 $ Poids 2 % |
| 12 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 347 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.