471 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 162 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 238,5 m² · constr. 1942 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 576 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034283933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30319
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
58227034283933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 871 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 925 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 581 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 729 045 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 774 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 342 594 $ Poids 48 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −116 658 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 873 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 843 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −105 509 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 582 017 $ Poids 42 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 968 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +164 301 $ · Ajust. âge −182 115 $ | 2 069 300 $ Poids 41 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 361 589 $ Poids 41 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +140 022 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 925 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 714 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −50 260 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 678 927 $ Poids 37 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 796 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +80 255 $ · Ajust. âge −101 745 $ | 1 334 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 923 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +81 148 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 014 809 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 750 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 228 127 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.