460 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
544 400 $
Autre · 3 076 $/m² · 177 m² · constr. 1942 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034284491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30415
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
58227034284491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218-222, rue Verchères, Longueuil 2025-12-22 · 521 m · Vendu 790 000 $ (4 750 $/m²) 166,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 857 869 $ Poids 74 % |
| 2 | 387-389, rue Bourget, Longueuil 2025-12-08 · 587 m · Vendu 670 000 $ (3 988 $/m²) 168 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 713 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 888-892, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-30 · 568 m · Vendu 615 000 $ (3 669 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 664 634 $ Poids 70 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 770 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 1 862 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 902-904, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-04 · 447 m · Vendu 505 000 $ (2 802 $/m²) 180,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 539 692 $ Poids 68 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 964 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 536 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 613 536 $ Poids 63 % |
| 7 | 975, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-08 · 674 m · Vendu 63 125 $ (335 $/m²) 188,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 63 561 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 881 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 220 684 $ Poids 61 % |
| 9 | 453 et 455, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-05-13 · 298 m · Vendu 799 999 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 986, rue Préfontaine, Longueuil 2025-07-15 · 631 m · Vendu 710 000 $ (4 191 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 699 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 988-994, rue St-Georges, Longueuil 2025-08-13 · 662 m · Vendu 890 000 $ (4 643 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 902 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 1165-1167, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-12-23 · 991 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 561 782 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.