449 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 295,8 m² · constr. 1948 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 425 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034284508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30490
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
58227034284508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 987 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 599 775 $ Poids 64 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 813 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 774 942 $ Poids 50 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −86 944 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 436 031 $ Poids 46 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +100 371 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 2 151 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 997 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +73 357 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 760 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 906 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +131 585 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 532 996 $ Poids 28 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 3 080 590 $ Poids 26 % |
| 8 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 623 284 $ Poids 21 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +115 178 $ · Ajust. âge −161 483 $ | 2 931 915 $ Poids 17 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +102 373 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 690 225 $ Poids 9 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 721 221 $ Poids 8 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 957 313 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.