470 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 204,6 m² · constr. 1944 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 631 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034284621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2015
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
58227034284621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 637 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 676 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −162 945 $ | 1 928 877 $ Poids 55 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 750 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 958 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 793 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 935 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 607 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 794 893 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 766 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +180 862 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 027 718 $ Poids 45 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 999 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 946 786 $ Poids 43 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 866 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 250 214 $ Poids 43 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 957 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 179 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 845 179 $ Poids 40 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 1 546 571 $ Poids 38 % |
| 11 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 839 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 016 586 $ Poids 34 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 149 304 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.