453-457 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 219 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 226,6 m² · constr. 2015 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 650 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034284638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723838
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
787 900 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
58227034284638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 670 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 241 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 767 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 119 871 $ Poids 44 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +108 278 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 387 093 $ Poids 43 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +93 993 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 879 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 902 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 551 651 $ Poids 40 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 938 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 522 300 $ Poids 38 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 601 971 $ Poids 36 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 154 184 $ Poids 34 % |
| 10 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −161 730 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 165 090 $ Poids 30 % |
| 11 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 871 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 131 459 $ Poids 28 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +114 855 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 779 439 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.