476 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 268 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 326,9 m² · constr. 1945 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 544 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034284760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
58227034284760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 922 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 692 274 $ Poids 63 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 997 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 2 517 807 $ Poids 54 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −73 917 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 900 965 $ Poids 53 % |
| 4 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 754 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +64 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 804 532 $ Poids 38 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 910 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +170 437 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 857 963 $ Poids 35 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +218 166 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 238 986 $ Poids 34 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 671 296 $ Poids 25 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +214 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 190 605 $ Poids 23 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +257 888 $ · Ajust. âge −198 748 $ | 3 037 360 $ Poids 13 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +133 585 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 074 671 $ Poids 7 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +114 610 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 793 963 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.