461 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
885 300 $
Autre · 2 975 $/m² · 297,6 m² · constr. 1989 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 458 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034284818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2168
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
58227034284818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 543 m · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 205 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 524 m · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 491 534 $ Poids 71 % |
| 3 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 639 m · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 096 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 998 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 920 129 $ Poids 64 % |
| 5 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 583 635 $ Poids 61 % |
| 6 | 957, rue La Salle, Longueuil 2025-11-11 · 628 m · Vendu 645 000 $ (2 461 $/m²) 262,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 812 877 $ Poids 57 % |
| 7 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 784 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 480 $ Poids 50 % |
| 8 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 602 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 075 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −80 110 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 805 865 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 993 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 106 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +107 189 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 434 010 $ Poids 45 % |
| 12 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 122 043 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.