640-644 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 189 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 304,3 m² · constr. 1928 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 492 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034285904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30562
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
58227034285904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 625 056 $ Poids 61 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 803 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 181 $ Poids 47 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 347 303 $ Poids 47 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +99 890 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 787 416 $ Poids 41 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +132 566 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 051 387 $ Poids 40 % |
| 6 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −130 163 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 844 719 $ Poids 33 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 967 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +154 045 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 496 955 $ Poids 23 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +105 058 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 2 846 932 $ Poids 23 % |
| 9 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 514 858 $ Poids 21 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +154 182 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 2 883 967 $ Poids 15 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +126 148 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 714 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 945 388 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.