438 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 127,2 m² · constr. 1990 · terrain 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034286169600010438
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2889
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
58227034286169600010438
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 664 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 651 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 666 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 611 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 628 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 713 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 911 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 570 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 772 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 283 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 732 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 805 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 659 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 457 $ Poids 57 % |
| 9 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 627 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 702 892 $ Poids 55 % |
| 10 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 388 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 336 173 $ Poids 54 % |
| 11 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 116 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 828 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 659 907 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.