446 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 118,2 m² · constr. 1939 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034286328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2892
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
58227034286328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 469 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 629 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 686 867 $ Poids 72 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 670 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 626 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 754 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −11 769 $ | 239 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 670 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 588 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 911 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 548 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 629 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 676 716 $ Poids 59 % |
| 8 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 990 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 063 $ Poids 58 % |
| 9 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 586 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 119 $ Poids 57 % |
| 11 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 396 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 403 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.