450 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 464 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034286448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30774
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
58227034286448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 874 145 $ Poids 56 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 181 523 $ Poids 54 % |
| 3 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 701 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 859 $ Poids 51 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 531 286 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +83 144 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 829 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 958 529 $ Poids 41 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 537 897 $ Poids 37 % |
| 8 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +100 448 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 717 901 $ Poids 33 % |
| 9 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 883 $ Poids 33 % |
| 10 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 358 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 360 663 $ Poids 31 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 229 209 $ Poids 30 % |
| 12 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 522 276 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.