607-609 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 288,2 m² · constr. 1947 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 641 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034286713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30611
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
58227034286713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 577 171 $ Poids 55 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 870 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 761 472 $ Poids 50 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 737 159 $ Poids 43 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +71 586 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 2 112 806 $ Poids 42 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −115 799 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 2 395 076 $ Poids 37 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +111 504 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 506 415 $ Poids 28 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 3 029 875 $ Poids 22 % |
| 8 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −65 897 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 599 290 $ Poids 17 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +271 194 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 653 051 $ Poids 16 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge −173 905 $ | 2 884 619 $ Poids 16 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +81 115 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 668 967 $ Poids 8 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +168 282 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 528 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.