434 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 117 m² · constr. 1948 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034287148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3199
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
58227034287148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 911 $ Poids 69 % |
| 2 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 710 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 683 379 $ Poids 68 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 737 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 623 305 $ Poids 63 % |
| 4 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 805 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −1 177 $ | 248 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 744 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 585 459 $ Poids 60 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 381 $ Poids 57 % |
| 7 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 710 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 673 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 996 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 545 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 921 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 452 351 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.