425 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
1 403 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 337,6 m² · constr. 1957 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 711 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034287234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3057
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
795 500 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
58227034287234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
666 928 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 098 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 751 098 $ Poids 43 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 927 595 $ Poids 42 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 703 632 $ Poids 37 % |
| 4 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 980 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +78 442 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 861 628 $ Poids 28 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +203 838 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 959 364 $ Poids 22 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 780 016 $ Poids 16 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +267 023 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 407 647 $ Poids 12 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +306 987 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 3 235 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +173 962 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 115 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.