452 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 163,6 m² · constr. 1961 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034287417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
58227034287417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 243 $ Poids 54 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 963 895 $ Poids 51 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −83 427 $ | 1 212 060 $ Poids 50 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 2 670 271 $ Poids 45 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 910 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 747 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +83 624 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 706 481 $ Poids 41 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 001 090 $ Poids 40 % |
| 8 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 418 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 356 490 $ Poids 34 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 612 211 $ Poids 34 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +81 006 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 1 794 759 $ Poids 32 % |
| 11 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 152 140 $ Poids 28 % |
| 12 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 546 729 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.