453-455 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 192,2 m² · constr. 1910 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034287672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30835
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
58227034287672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 821 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 808 $ Poids 64 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 866 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 123 $ Poids 48 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +114 900 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 916 381 $ Poids 44 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 107 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 741 107 $ Poids 38 % |
| 5 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −53 668 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 841 746 $ Poids 37 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 1 558 170 $ Poids 36 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 272 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 281 422 $ Poids 34 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 770 $ Poids 30 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −51 511 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 184 999 $ Poids 28 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 115 516 $ Poids 28 % |
| 11 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 988 334 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 964 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 678 036 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.