423 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 105,3 m² · constr. 1910 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034288144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
58227034288144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 800 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 581 $ Poids 62 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 484 $ Poids 58 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 299 $ Poids 50 % |
| 5 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 760 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 649 372 $ Poids 49 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 840 782 $ Poids 46 % |
| 7 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 761 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 639 196 $ Poids 42 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 871 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 442 $ Poids 42 % |
| 9 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 882 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 719 $ Poids 42 % |
| 10 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 049 $ Poids 42 % |
| 11 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 829 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 215 301 $ Poids 40 % |
| 12 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 202 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.