449 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 146,9 m² · constr. 1890 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034288602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
58227034288602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 753 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 639 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 796 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 663 110 $ Poids 62 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 791 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 706 463 $ Poids 59 % |
| 4 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 440 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 337 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 618 132 $ Poids 49 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 633 891 $ Poids 46 % |
| 7 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 779 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 254 911 $ Poids 45 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 260 $ Poids 44 % |
| 9 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 745 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 100 405 $ Poids 42 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 759 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 770 286 $ Poids 39 % |
| 11 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 595 $ Poids 35 % |
| 12 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 519 998 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.