478-482 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 220,5 m² · constr. 1890 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 544 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034288884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30966
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
58227034288884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 893 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 915 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 262 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 804 375 $ Poids 42 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +79 561 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 974 975 $ Poids 31 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 542 435 $ Poids 30 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 265 539 $ Poids 28 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −67 378 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 533 $ Poids 26 % |
| 8 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 052 811 $ Poids 25 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 279 $ Poids 25 % |
| 10 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 048 $ Poids 22 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 132 949 $ Poids 21 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 468 112 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.