438-440 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 145,8 m² · constr. 1929 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034289137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31004
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
58227034289137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 880 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 909 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 660 253 $ Poids 58 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 893 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 703 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 588 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 335 858 $ Poids 47 % |
| 5 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 615 452 $ Poids 44 % |
| 6 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 896 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 253 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 627 834 $ Poids 39 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 881 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +75 281 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 767 089 $ Poids 37 % |
| 9 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 948 $ Poids 37 % |
| 10 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 354 $ Poids 35 % |
| 11 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 140 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 096 010 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 514 057 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.