433 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 105,8 m² · constr. 1900 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 531 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034289302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30973
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
58227034289302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 542 $ Poids 59 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 018 $ Poids 57 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 781 $ Poids 52 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 843 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 650 826 $ Poids 47 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 415 $ Poids 47 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 842 829 $ Poids 42 % |
| 7 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 917 $ Poids 41 % |
| 8 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 844 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 640 650 $ Poids 41 % |
| 9 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 856 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 215 777 $ Poids 40 % |
| 10 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 899 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 036 $ Poids 40 % |
| 11 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 605 $ Poids 40 % |
| 12 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 944 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.