449 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 73,7 m² · constr. 1939 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034289571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
58227034289571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 532 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 310 690 $ Poids 64 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 413 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 193 $ Poids 49 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 458 250 $ Poids 39 % |
| 5 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 988 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 593 093 $ Poids 38 % |
| 6 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 408 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 957 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 358 908 $ Poids 35 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 266 $ Poids 34 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 263 511 $ Poids 30 % |
| 10 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 771 $ Poids 29 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 390 337 $ Poids 27 % |
| 12 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 291 258 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.