769 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 122,3 m² · constr. 1950 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 427 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034290097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1220
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
58227034290097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 487 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 558 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 454 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 952 218 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 803 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 515 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 498 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 620 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 016 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 791 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 877 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 933 650 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 993 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 552 $ Poids 63 % |
| 9 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 369 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 646 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 881 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 258 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 844 164 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 641 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 147 006 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.