805-807 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 194,1 m² · constr. 1911 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034290794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30134
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
58227034290794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 762 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 573 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 714 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −44 724 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 850 691 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 474 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +125 007 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 926 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 594 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 054 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 757 054 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 508 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 864 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 289 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 807 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 370 614 $ Poids 55 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 627 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 895 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 927 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 078 646 $ Poids 50 % |
| 9 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 631 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 482 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 686 518 $ Poids 49 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 527 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 190 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 120 693 $ Poids 45 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 483 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.