813-817 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 281 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 262,5 m² · constr. 1953 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 500 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034290933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30135
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
58227034290933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
782 250 $
$/m² médian
5 948
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 805 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 076 665 $ Poids 72 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 551 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 690 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 632 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 145 625 $ Poids 65 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 712 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 266 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 500 734 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 564 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 477 508 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +148 919 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 596 776 $ Poids 41 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −98 249 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 987 375 $ Poids 41 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 525 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +148 558 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 468 859 $ Poids 28 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 769 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −99 374 $ | 2 841 218 $ Poids 26 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 865 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 407 993 $ Poids 25 % |
| 11 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +130 618 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 648 787 $ Poids 24 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 457 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 532 557 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.