755-757 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 213,6 m² · constr. 1938 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 513 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034291257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
58227034291257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 728 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 773 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 903 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 828 745 $ Poids 65 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 820 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 942 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 642 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 245 902 $ Poids 50 % |
| 5 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 762 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 551 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 949 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +66 845 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 1 536 489 $ Poids 44 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −83 737 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 199 120 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −85 610 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 301 $ Poids 37 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 349 699 $ Poids 34 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +82 016 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 173 827 $ Poids 32 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 595 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 162 878 $ Poids 30 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +174 248 $ · Ajust. âge −116 940 $ | 2 186 907 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.