772 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 124,1 m² · constr. 1925 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034291292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1298
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
58227034291292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 525 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 562 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 500 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 917 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 845 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 562 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 432 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 661 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 830 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 464 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 407 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 651 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 915 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 859 831 $ Poids 61 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 912 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 165 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 575 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.