778 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 204,8 m² · constr. 1944 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034291431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30161
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
58227034291431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 837 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 794 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 765 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −162 945 $ | 1 929 819 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 676 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 714 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 795 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 696 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 947 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 513 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +181 926 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 028 782 $ Poids 52 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 583 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 250 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 882 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 1 547 310 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 659 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 857 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 846 857 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 149 849 $ Poids 39 % |
| 10 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −125 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 223 252 $ Poids 38 % |
| 11 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 992 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +115 327 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 191 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +126 922 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 2 198 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.