765-767 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 397 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034291477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30187
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
58227034291477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 569 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 914 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 720 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 594 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 635 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 204 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 569 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +115 081 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 869 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 123 459 $ Poids 58 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 650 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +75 873 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 980 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 657 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 571 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 252 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 386 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 533 205 $ Poids 45 % |
| 11 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +78 515 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 659 040 $ Poids 44 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 166 381 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.