786-788 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 225,6 m² · constr. 1930 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 500 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034291570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30162
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
58227034291570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 675 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 827 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 827 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 843 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 763 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +103 571 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 998 985 $ Poids 58 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 168 214 $ Poids 50 % |
| 5 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 580 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 280 054 $ Poids 48 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 597 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 289 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 689 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 904 $ Poids 46 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 872 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +111 162 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 523 046 $ Poids 39 % |
| 9 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 849 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −165 518 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 753 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 932 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 345 753 $ Poids 36 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 531 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 191 709 $ Poids 32 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 270 740 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.