785-787 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 223 m² · constr. 1923 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 438 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034291746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30189
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
58227034291746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 733 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 815 536 $ Poids 77 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 875 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +80 068 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 779 030 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 821 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +91 331 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 986 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 637 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 272 654 $ Poids 48 % |
| 5 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 144 843 $ Poids 47 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 743 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 960 977 $ Poids 46 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 652 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −60 772 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 922 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +101 560 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 477 344 $ Poids 40 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 987 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 343 899 $ Poids 35 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 588 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 185 463 $ Poids 32 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 216 519 $ Poids 28 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +107 629 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 199 440 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.