490 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 120,4 m² · constr. 1910 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034292014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1731
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
58227034292014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 580 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 553 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 621 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 669 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 410 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 974 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 791 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 951 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 960 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 456 331 $ Poids 61 % |
| 8 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 470 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 641 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 845 255 $ Poids 57 % |
| 10 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 069 832 $ Poids 52 % |
| 12 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 805 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.