770 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 115 m² · constr. 2011 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034292801000030770
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710095
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58227034292801000030770
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 604 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 066 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 665 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 656 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 926 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 542 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 759 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 120 060 $ Poids 66 % |
| 5 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 607 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +3 154 $ | 606 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 944 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 018 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 003 782 $ Poids 62 % |
| 8 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 493 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −32 975 $ | 660 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 951 $ Poids 53 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 994 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 227 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 909 850 $ Poids 48 % |
| 12 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 294 903 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.