759-763 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 192,2 m² · constr. 1945 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 560 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034292848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30322
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
58227034292848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 687 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +114 900 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 970 831 $ Poids 60 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 994 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 745 970 $ Poids 60 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 834 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 107 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 741 107 $ Poids 57 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 942 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −53 668 $ · Ajust. âge −153 360 $ | 1 880 086 $ Poids 56 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 749 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 272 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 281 422 $ Poids 50 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 868 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 923 145 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 997 $ Poids 45 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 157 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 761 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −51 511 $ · Ajust. âge −83 790 $ | 1 220 909 $ Poids 41 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 115 516 $ Poids 41 % |
| 11 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 773 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +114 449 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 620 788 $ Poids 39 % |
| 12 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 851 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 964 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 1 749 786 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.