780-782 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 222,2 m² · constr. 1942 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 471 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034292940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30309
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
58227034292940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 779 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 852 964 $ Poids 75 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 912 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 862 010 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 867 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +87 564 $ · Ajust. âge −182 115 $ | 1 992 564 $ Poids 56 % |
| 4 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 683 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −101 745 $ | 1 288 332 $ Poids 47 % |
| 5 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 786 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 977 654 $ Poids 45 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 284 037 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 698 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −62 886 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 299 524 $ Poids 43 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 959 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +98 606 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 1 597 130 $ Poids 39 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 362 079 $ Poids 33 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 634 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 188 966 $ Poids 31 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 638 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +105 450 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 197 260 $ Poids 27 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 340 509 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.