490 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 374 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 283,9 m² · constr. 1941 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 500 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034293029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
7
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
1 046 800 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
58227034293029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 924 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 618 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 564 382 $ Poids 64 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 725 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 734 288 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 035 320 $ Poids 55 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 723 736 $ Poids 54 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 990 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −132 124 $ · Ajust. âge −205 700 $ | 2 306 150 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 926 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 411 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 118 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 828 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +100 142 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 456 053 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 926 461 $ Poids 30 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +250 735 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 566 592 $ Poids 22 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 2 790 357 $ Poids 20 % |
| 11 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −75 470 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 547 267 $ Poids 20 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 656 940 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.