475-479 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 212 m² · constr. 1925 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034293073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30320
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
58227034293073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 566 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 868 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 571 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 766 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 1 752 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 964 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 934 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 791 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 241 349 $ Poids 46 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 916 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 904 $ Poids 45 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 701 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +220 226 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 021 707 $ Poids 40 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 436 720 $ Poids 39 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −91 349 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 092 508 $ Poids 36 % |
| 10 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 767 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 033 445 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 773 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −89 837 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 253 073 $ Poids 33 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 764 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +77 657 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 169 467 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.