485 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 144,4 m² · constr. 1923 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034293202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1755
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
58227034293202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 500 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 656 618 $ Poids 77 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 802 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 732 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 648 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 612 042 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 696 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 620 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 785 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 734 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 090 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 831 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 506 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 026 $ Poids 50 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 432 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 763 020 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −118 790 $ | 1 136 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 994 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 292 862 $ Poids 48 % |
| 11 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 870 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 071 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 339 929 $ Poids 47 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 945 349 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.