500 Rue SAINTE-HÉLÈNE app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 65 m² · constr. 1988 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034293228200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682688
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
58227034293228200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 785 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 846 $ Poids 46 % |
| 2 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 025 $ Poids 38 % |
| 3 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 778 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 346 $ Poids 31 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 686 $ Poids 29 % |
| 5 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 296 867 $ Poids 22 % |
| 6 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 930 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 293 $ Poids 19 % |
| 7 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 687 $ Poids 16 % |
| 8 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 366 $ Poids 14 % |
| 9 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 414 790 $ Poids 8 % |
| 10 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 101 536 $ Poids 6 % |
| 11 | 1575, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 923 $ Poids 6 % |
| 12 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 222 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.