487 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034294135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693704
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
58227034294135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 556 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 641 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 585 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 682 823 $ Poids 79 % |
| 3 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 744 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 597 427 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 931 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 667 $ Poids 59 % |
| 5 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 496 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 745 580 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 816 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −75 436 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 595 463 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 503 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 510 629 $ Poids 47 % |
| 8 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 643 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 689 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 491 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 735 468 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 914 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 710 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 066 440 $ Poids 45 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 953 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −55 084 $ · Ajust. âge −144 450 $ | 1 490 144 $ Poids 45 % |
| 12 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −59 395 $ | 1 170 364 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.