505 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
716 900 $
Autre · 2 562 $/m² · 279,8 m² · constr. 1945 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 430 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034294624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30491
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
58227034294624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 598 m · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 962 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 466 m · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 249 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 957, rue La Salle, Longueuil 2025-11-11 · 548 m · Vendu 645 000 $ (2 461 $/m²) 262,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 632 m · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 972 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 932 m · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 861-863, rue La Salle, Longueuil 2026-03-26 · 391 m · Vendu 770 000 $ (3 279 $/m²) 234,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 979 591 $ Poids 59 % |
| 7 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 695 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 743 363 $ Poids 58 % |
| 8 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 812 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 552 188 $ Poids 57 % |
| 9 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 956 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 710 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 060 591 $ Poids 52 % |
| 11 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 933 729 $ Poids 50 % |
| 12 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 867 883 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.