527 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 094 100 $
Autre · 2 385 $/m² · 458,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 757 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034294953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30492
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
8
Valeur terrain
543 700 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
58227034294953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 525 588 $ Poids 45 % |
| 2 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −99 393 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 184 357 $ Poids 37 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +254 354 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 229 236 $ Poids 25 % |
| 4 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +280 200 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 299 443 $ Poids 15 % |
| 5 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 648 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +203 484 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 205 502 $ Poids 13 % |
| 6 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +531 914 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 3 236 389 $ Poids 12 % |
| 7 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 594 $ Poids 11 % |
| 8 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 632 m · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 313 347 $ Poids 10 % |
| 9 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 151 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +75 611 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 317 844 $ Poids 10 % |
| 11 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 623 m · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 338 375 $ Poids 9 % |
| 12 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 896 m · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 644 935 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.